Mehr zu den Argumenten gegen den Gestaltungsplan Areal Hardturm-Stadion

Ensemble verschärf Hitzeinsel-Effekt.

Stark versiegelte Orte wie Zürich-West haben Auswirkungen auf das Mikroklima. In der Nacht kühlen ganze Stadtteile nicht mehr richtig ab. Das führt zum sogenannten Wärmeinsel-Effekt der Städte; Klimakarten, GIS-ZH

So viele Hitzetage und Tropennächte erwarten die Stadt in Zukunft: Klimamodell: Klimaszenarienkarte. Mittlere Anzahl Hitzetage pro Jahr bis 2021/40 / GIS-ZH

ETH-Studie zu Hitzewellen in der Stadt. Wo und wieso heitzen sich Städte auf:

Städtische «Hitzeinseln» im Sommer / ETH-Studie, 2017

Die Freiraumversorgung der Stadt Zürich und ihre Berechnung, Methodenbeschrieb und Anwendung (PDF, 57 Seiten, 1 MB) / Pro Einwohner 8 m2 und pro Arbeitsplatz 5 m2 Freiraum / Grün Stadt Zürich, 2019
Kommunaler Richtplan verlangt 40 Hektaren Fläche für die Schaffung von neuen Freiräumen / stadt-zuerich.ch, Medienmitteilung, zuletzt besucht 02.03.2020

Hitze in Städten. Grundlagen für eine klimaangepasste Siedlungsentwicklung / Studie vom Bund, 2018
Kurzinformation «Planen und Bauen im Einklang mit dem Stadtklima» (PDF, 296 KB) /Stadt Zürich 2011
Grünstadt-Initiative zum Schutz von bestehendem Grünraum / gruenezuerich.ch, zuletzt besucht 02.03.2020
Kantonaler Massnahmenkatalog zum Klimawandel / zh.ch, zuletzt besucht 01.03.2020

Die Ensemble-Hochhäuser sind kein Mittel zur Verdichtung.

Weil Hochhauswohnungen systembedingt teurer sind, leisten sich die Mieter oder Käufer oft eine grosse Wohnfläche. Das ist das Gegenteil von Verdichtung und fördert die Gentrifizierung.
Horst Eisterer, Architekt, p.s. Zeitung, 21.02.2020

«Zerstörerisches Wachstum, immer mehr, immer höher!» / Interview mit Horst Eisterer, p.s. Zeitung, 21.02.2020
Mythos Hochhaus / Positionspapier Fraktion DIE LINKE
Irrfahrt des Hochhäuser-Verdichtungswahns / IFOR Schweiz, 25.10.2019

ETH Architekturprofessor und Stadtforscher Christian Schmid zu den «Ensemble»- Büro- und Wohnhochhäusern auf dem Hardturm-Areal, Vortrag, 17.03.2019

Bauliche Verdichtung und urbane Qualitäten. Hochhäuser oder neue Siedlungskonzepte? → ganzer Vortrag von Prof. Dr. Christian Schmid, 17.03.2019

Was macht ein gutes Hochhaus aus / Hochschule Luzern, 09.03.2020, zuletzt besucht 12.03.2020

Faltblatt «Hochhäuser in Zürich». Richtlinien für die Beurteilung und Planung von Hochhausprojekten / Stadt Zürich, Aktualisierte Neuauflage 2012
Hochhäuser – Kritische Betrachtungen im Zusammenhang mit der Aktualisierung der Zürcher Hochhausrichtlinien durch die Stadt Zürich / Arbeitsgruppe Städtebau+Architektur Zürich, 26.01.2020

Planungs- und Baugesetz des Kanton Zürich (PBG)
§ 284 Abs. 1 > Hochhäuser müssen verglichen mit einer gewöhnlichen Überbauung ortsbaulich einen Gewinn bringen.
§ 284 Abs. 4 > Die Nachbarschaft darf nicht wesentlich beeinträchtigt werden, insbesondere nicht durch Schattenwurf in Wohnzonen oder gegenüber bewohnten Gebäuden.
§ 284 Abs. 3 > Die Ausnützung darf nicht grösser als bei einer gewöhnlichen Überbauung sein; eine Ausnahme ist ausgeschlossen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über Arealüberbauungen, Sonderbauvorschriften und Gestaltungspläne.
→ StadtRat (GR Nr. 2013/84): «weshalb der Anreiz heute ein Hochhaus zu bauen bei der Zeichensetzung liegt und nicht bei der zusätzlichen Ausnützung.»

Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (BZO)
Art. 9 2. Die zulässige Gesamthöhe beträgt in den Gebieten I und II 80 m und im Gebiet III 40 m. → Das Hardturm-Areal liegt in Gebiet II

Nach den städtebaulichen Prinzipien (in Richtlinien für die Planung und Beurteilung von Hochhausprojekten, S.4) gelten Baugebietsränder als sensibel. An den Übergängen zu Freihaltezonen und Erholungszonen dürfen keine Hochhäuser stehen. → Das nördlich angrenzende Gebiet liegt in der Erholungszone bis zur Limmat. Auf der anderen Seite des Flusses ist die Freihaltezone.
Türme Ensemble im Stadtplan / Stadt-zuerich.ch, zuletzt besucht 01.03.2020

Ensemble zerstört Grünraum mit hoher Biodiversität.

Auf der Stadion-Brache leben 34 verschiedene Tierarten. Mehr als die Hälfte davon steht auf der Roten Liste der bedrohten Arten. Allein 42 verschiedene Bienenarten wurden nachgewiesen; Liste der Tierarten auf der Stadionbrache /André Rey, Januar 2016

Feldforschung zu Fauna auf der Stadionbrache / André Rey, Januar 2016

CAS Studie zur Stadionbrache. Nachbarschaft wäre, wenn … / Nikolis Nikolaos, 23. Mai 2016
Gemeindeordnung der Stadt Zürich (PDF, 1.65 MB) / Gemeindeordnung Art. 2ter – Schutz und die Erhaltung der natürlichen Lebensgrundlagen und für einen schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen.

Ensemble missachtet Drittelziel der Gemeindeordnung.

2011 haben die Stimmberechtigten einen wohnpolitischen Grundsatzartikel in der Gemeindeordnung verankert. Er verlangt, preisgünstige Wohnungen und Gewerberäume zu erhalten und deren Angebot zu erhöhen. Bis ins Jahr 2050 soll der Anteil von gemeinnützigen Wohnungen an den Mietwohnungen auf einen Drittel erhöht werden. Drittelziel gemeinnütziger Wohnungsbau – Medienmitteilung / stadt-zuerich.ch, zuletzt besucht 01.03.2020

Programm Wohnen des Stadtrats / stadt-zuerich.ch, zuletzt besucht 01.03.2020
Initiative für bezahlbare Wohnungen /bezahlbare-wohnungen.ch, zuletzt besucht 01.03.2020
Art. 269a OR Mietzinse missbräuchlich bei übersetztem Ertrag & gemäss bundesgerichtliche Rechtsprechung (Mietzinsgestaltung – Missbrauchskriterien) max. zwei Prozent über dem Referenzzinssatz Bruttorendite, d.h. 3.5% – demgegenüber kalkuliert CS mit 4.5% Rendite
Gemeindeordnung der Stadt Zürich (PDF, 1.65 MB) /Art. 2quarter&septies / Preisgünstiger Wohnraum (auch preisgünstige Gewerberäume für ertragsschwaches, förderungswürdiges Kleingewerbe), soziale Durchmischung.

Das Sicherheitskonzept von Ensemble ist nicht überzeugend.

Laut Polizeikommandant der Stadtpolizei Zürich ist von einer erhöhten Gefährdung der Matchbesucher, der Sicherheitsangestellten und der Anwohner gegenüber dem Letzigrund auszugehen. Auch für die Polizisten würde das neue Stadion eine Mehrbelastung und erhöhte Gefährdung bedeuten; Neues Stadion: Gefahr für Anwohner und Matchbesucher /TA, 02.11.2018.